Баранова 43 калининград

Баранова 43 Калининград: объект недвижимости и его особенности

Характеристика объекта по адресу Баранова 43, Калининград

Адрес Баранова 43 Калининград относится к административно-деловой части Центрального района города. Здание расположено вблизи транспортных узлов, торговых центров и общественных учреждений, что делает его востребованным как среди коммерческих арендаторов, так и среди владельцев жилой недвижимости.

Расположение и транспортная доступность

Баранова 43 находится в шаговой доступности от крупных транспортных магистралей — улиц Черняховского, Театральной и проспекта Мира. В непосредственной близости расположены остановки общественного транспорта, включая автобусы, маршрутные такси и трамвайные линии. Расстояние до железнодорожного вокзала «Южный» составляет менее 1 км, что обеспечивает дополнительную мобильность для арендаторов и посетителей.

Назначение здания и тип недвижимости

По адресу Баранова 43, Калининград, расположен многофункциональный объект недвижимости. В зависимости от этажа и секции помещения могут использоваться под следующие цели:

• коммерческую деятельность (офисные помещения, салоны, представительства компаний);

• торговлю (магазины, аптеки, пункты выдачи заказов);

• оказание услуг (медицинские центры, учебные курсы, юридические консультации);

• жилую аренду (апартаменты, квартиры, студии).

Технические характеристики и инфраструктура

Объект характеризуется следующими параметрами:

• Год постройки: варьируется по корпусам, имеются как исторические элементы, так и современные пристройки;

• Этажность: от 3 до 5 этажей;

• Коммуникации: центральное отопление, водоснабжение, электроснабжение, оптоволоконная связь;

• Состояние помещений: удовлетворительное до капитального ремонта, в зависимости от арендатора и типа собственности.

Дополнительно предусмотрена система видеонаблюдения, пожарная сигнализация и круглосуточная охрана.

Юридический статус и регистрационные данные

По данным Росреестра, адрес Баранова 43 в Калининграде имеет зарегистрированный кадастровый номер, объект находится в собственности или долгосрочной аренде в зависимости от помещения. Здание не является объектом культурного наследия, что облегчает возможные перепланировки при соблюдении норм законодательства.

Коммерческая привлекательность объекта

Благодаря центральному расположению и развитой инфраструктуре, недвижимость по адресу Баранова 43 Калининград представляет интерес для следующих категорий пользователей:

• предпринимателей малого и среднего бизнеса;

• медицинских и образовательных учреждений;

• представителей сферы услуг;

• частных инвесторов и девелоперов.

Арендные ставки и стоимость продажи помещений зависят от текущего состояния объекта, этажа, площади и наличия отделки.

Анализ рыночной стоимости и динамики спроса

По данным агентств недвижимости Калининграда, средняя арендная ставка коммерческих помещений на улице Баранова варьируется от 900 до 1600 руб./м² в месяц. Стоимость покупки — от 100 000 до 220 000 руб./м². Высокий пешеходный трафик, наличие парковочных мест и развитая социальная инфраструктура способствуют устойчивому спросу на помещения по адресу Баранова 43.

Инфраструктура района

Вблизи объекта расположены:

• торгово-развлекательные центры;

• государственные учреждения;

• образовательные организации;

• гостиницы и рестораны;

• общественные парковки и стоянки.

Это делает объект удобным как для ведения бизнеса, так и для размещения сотрудников и клиентов.

Преимущества выбора Баранова 43 как делового адреса

1. Центральное расположение.

2. Близость к транспортным узлам.

3. Разнообразие площадей и конфигураций помещений.

4. Развитая инфраструктура района.

5. Гибкие условия аренды или покупки.

FAQ

Какие типы помещений доступны по адресу Баранова 43 Калининград?
В здании доступны офисные, торговые, сервисные и жилые помещения различной площади.

Можно ли провести реконструкцию помещений по адресу Баранова 43?
Да, объект не является памятником архитектуры, что позволяет проводить перепланировку при соблюдении строительных норм.

Есть ли парковка возле здания?
Да, предусмотрены общественные и частные парковочные зоны, включая прилегающие территории и платные стоянки.

Какие коммуникации подключены к объекту?
Здание обеспечено всеми необходимыми коммуникациями: отопление, водоснабжение, электроснабжение, интернет.

Какова юридическая чистота объекта?
По состоянию на 2024 год объект зарегистрирован в ЕГРН, имеются все правоустанавливающие документы.

Вывод

Объект недвижимости по адресу Баранова 43 Калининград представляет собой функционально разнообразную и рыночно востребованную структуру, подходящую для различных типов бизнеса и инвестиций.